🔹 Razones más comunes por las que no se aprueba un crédito hipotecario
- Alto nivel de endeudamiento: la carga financiera mensual supera el 40% de tus ingresos.
- Historial crediticio negativo: atrasos en pagos, morosidad o deudas en DICOM.
- Ingresos no demostrables: falta de continuidad laboral o no respaldo tributario en caso de independientes.
- Valor de la propiedad no validado: tasación inferior al precio de compra o problemas legales de la propiedad.
- Condiciones del banco: políticas internas más restrictivas o cambios en el mercado financiero.
🔹 Qué hacer si tu crédito hipotecario fue rechazado
- Revisa tu carga financiera: paga deudas de consumo o consolida créditos para disminuir tu nivel de endeudamiento.
- Mejora tu historial crediticio: regulariza atrasos, limpia registros negativos y demuestra capacidad de pago.
- Ordena tu documentación: liquidaciones de sueldo, boletas de honorarios, declaraciones de renta y cotizaciones previsionales.
- Solicita una tasación profesional: un informe confiable puede respaldar el valor real de la propiedad.
- Evalúa otros bancos o mutuarias: cada institución tiene criterios distintos, algunas más flexibles para ciertos perfiles.
- Considera un pie mayor: aumentar el monto del pie disminuye el riesgo para el banco y mejora tus opciones de aprobación.
🔹 Alternativas al crédito hipotecario tradicional
- Mutuarias: instituciones financieras no bancarias, reguladas, que suelen ofrecer condiciones más flexibles.
- Créditos con garantía hipotecaria: para refinanciar o consolidar deudas.
- Compra en verde o blanco: otorgan más tiempo para reunir el pie y mejorar el perfil financiero antes del crédito.
- Inversiones en etapas previas: propiedades en desarrollo que permiten pagos programados.
🔹 Asesoría inmobiliaria y financiera en Lsaez Propiedades
En Lsaez Propiedades entendemos que un rechazo hipotecario puede ser frustrante, pero también es una oportunidad para ordenar tus finanzas y reestructurar tu estrategia.
Te acompañamos en:
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