🔹 ¿Qué significa una propiedad no regularizada?
Una propiedad no regularizada es aquella que presenta diferencias entre lo construido y lo autorizado en su Permiso de Edificación o Recepción Final.
Algunos ejemplos son:
- Ampliaciones sin permiso municipal.
- Construcciones anexas (logias, terrazas cerradas, mansardas, bodegas) no inscritas.
- Viviendas que nunca obtuvieron Recepción Final en la Dirección de Obras Municipales (DOM).
- Modificaciones internas que alteran el uso aprobado del inmueble.
En términos simples, la propiedad no cumple con lo que la ley reconoce oficialmente.
🔹 Problemas que generan las propiedades no regularizadas
- Dificultad para vender: los bancos no otorgan créditos hipotecarios sobre inmuebles fuera de norma.
- Tasación reducida: las partes no regularizadas no se consideran en el valor de tasación.
- Problemas legales: riesgo de multas municipales y limitaciones para subdividir o hipotecar.
- Desvalorización del inmueble: al no reconocerse toda la construcción, el precio de mercado puede bajar.
🔹 ¿Cómo regularizar una propiedad en Chile?
El proceso de regularización se realiza en la Dirección de Obras Municipales (DOM) de cada comuna, y puede variar según el caso. Algunas alternativas son:
- Ley del Mono (20.898): permite regularizar viviendas de hasta 140 m² construidas sin permiso antes del 2016.
- Permiso de Regularización: se solicita directamente en la municipalidad, presentando planos, memoria técnica y pago de derechos.
- Modificación de Recepción Final: para actualizar ampliaciones o cambios en edificaciones ya recepcionadas.
- Asesoría profesional: arquitectos, constructores civiles y tasadores te ayudan a levantar el expediente completo para cumplir con la OGUC.
🔹 ¿Qué hacer si deseas vender una propiedad no regularizada?
- Solicita una tasación profesional: el informe indicará qué parte de la construcción es reconocida legalmente.
- Inicia la regularización antes de publicar la propiedad, para no perder compradores.
- Transparencia en la gestión: informar al comprador sobre la situación evita conflictos en la negociación.
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