El acceso a la vivienda propia sigue siendo uno de los principales desafíos para las familias chilenas. El aumento del valor de las propiedades y las exigencias para obtener financiamiento hipotecario han dificultado que muchas personas puedan concretar la compra de su primera vivienda.
Frente a este escenario, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) incorpora el nuevo Subsidio DS1 Tramo 4.000, una alternativa habitacional dirigida a familias de sectores medios que buscan adquirir una vivienda nueva o usada de mayor valor, ampliando significativamente las posibilidades de compra.
Este beneficio representa una oportunidad para quienes cuentan con capacidad de ahorro y pueden complementar el financiamiento mediante un crédito hipotecario.
Desde LSAEZ PROPIEDADES te explicamos en qué consiste este subsidio, cuáles son sus requisitos, cuánto dinero entrega y qué debes considerar antes de elegir una propiedad.
¿Qué es el Subsidio DS1 Tramo 4.000?
El DS1 Tramo 4.000 es un beneficio habitacional impulsado por el MINVU que amplía el rango de precios de las viviendas que pueden adquirirse mediante un subsidio para sectores medios.
Su principal característica es que permite comprar viviendas nuevas o usadas de hasta 4.000 UF en gran parte del territorio nacional, y hasta 4.500 UF en determinadas zonas del país.
El beneficio contempla un aporte estatal que varía entre 400 y 550 UF, dependiendo de la ubicación de la propiedad.
Esto permite ampliar las alternativas disponibles para las familias que buscan departamentos o casas con mejores características, ubicación y superficie.
¿Cuánto dinero entrega el subsidio?
El monto del beneficio depende de la ubicación geográfica de la vivienda:
- 400 UF: para las zonas generales del país, con un precio máximo de vivienda de 4.000 UF.
- 500 UF: para las regiones de Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta y Atacama, además de la provincia de Chiloé. El precio máximo es de 4.500 UF.
- 550 UF: para las regiones de Aysén y Magallanes, la provincia de Palena y las comunas de Isla de Pascua y Juan Fernández.
En la Región Metropolitana, el subsidio corresponde a 400 UF y permite adquirir viviendas de más de 2.200 UF y hasta 4.000 UF.
¿Cuáles son los requisitos para postular?
Para acceder al llamado especial del DS1 Tramo 4.000, las personas interesadas deben cumplir con las siguientes condiciones:
- Tener 18 años o más.
- Contar con cédula de identidad vigente. En el caso de extranjeros, se exige cédula para extranjeros vigente con residencia definitiva.
- Contar con Registro Social de Hogares (RSH).
- Tener una cuenta de ahorro para la vivienda.
- Acreditar un ahorro mínimo de 200 UF.
- Contar con capacidad económica para complementar el precio de la vivienda mediante financiamiento, si corresponde.
Importante: Para este llamado especial de 2026 no se exige la antigüedad mínima habitual de 12 meses de la cuenta de ahorro.
El ahorro de 200 UF debía encontrarse disponible al 30 de octubre de 2026, a las 14:00 horas, en una cuenta a nombre de la persona postulante, su cónyuge o conviviente civil.
Además, quienes superen el 90% de vulnerabilidad socioeconómica en el Registro Social de Hogares deberán cumplir los límites de ingresos familiares establecidos por el MINVU.
Una consideración relevante: excepcionalmente, este llamado no exige presentar un certificado de preaprobación de crédito hipotecario.
¿Cuándo y cómo postular al Subsidio DS1 Tramo 4.000?
El llamado nacional especial de 2026 contempla dos modalidades:
Postulación presencial:
- Desde el 17 hasta el 27 de noviembre de 2026.
- En las oficinas OIRS del SERVIU de cada región.
- Requiere reservar previamente una hora a través del Portal Ciudadano del MINVU.
- La reserva de horas comienza el 3 de noviembre de 2026, a las 08:30 horas.
Postulación en línea:
- Desde el 18 hasta el 27 de noviembre de 2026.
- A través del sitio oficial .
- El cierre será el 27 de noviembre a las 16:00 horas.
Para ambas modalidades se requiere contar con ClaveÚnica.
La postulación en línea está dirigida a quienes tienen sus ahorros en instituciones conectadas al MINVU, como BancoEstado, Scotiabank, Coopeuch y Caja Los Andes, y no necesitan acreditar situaciones especiales mediante documentación adicional.
¿Qué tipo de viviendas se pueden comprar con este subsidio?
Una de las principales ventajas del nuevo Tramo 4 es que permite adquirir viviendas nuevas o usadas.
Sin embargo, las propiedades deben cumplir determinadas condiciones técnicas:
- Contar con una zona de estar, comedor y cocina.
- Tener al menos un dormitorio con espacio suficiente para una cama de dos plazas.
- Disponer de un baño equipado con inodoro, lavamanos y tina o ducha.
- Todos los recintos habitables deben contar con iluminación y ventilación natural.
Por eso, antes de reservar o comprometer la compra de una propiedad, es importante verificar que el inmueble cumpla con las exigencias del programa.
¿Cómo se financia la compra de una vivienda?
La adquisición se estructura generalmente mediante tres componentes:
- Ahorro del comprador: mínimo 200 UF.
- Subsidio habitacional: 400 UF en la Región Metropolitana.
- Crédito hipotecario: financia la diferencia entre el precio de la propiedad y los aportes anteriores.
Por ejemplo, para una vivienda ubicada en la Región Metropolitana:
| Concepto | Monto |
|---|---|
| Precio de la vivienda | 4.000 UF |
| Subsidio MINVU | 400 UF |
| Ahorro mínimo | 200 UF |
| Crédito hipotecario estimado | 3.400 UF |
El MINVU también publica ejemplos referenciales de financiamiento para viviendas de 2.500, 3.000 y 4.000 UF.
Para una vivienda de 4.000 UF, el ejemplo considera un dividendo aproximado de $644.679 y una renta mensual estimada de $2.578.716, bajo un crédito a 30 años y una tasa referencial de 3,7%.
Estas cifras son ilustrativas y no constituyen una oferta bancaria ni garantizan la aprobación del crédito. Las condiciones finales dependen de la evaluación de cada institución financiera.
¿Puedo cambiar mi subsidio actual al nuevo Tramo 4?
Sí. Las personas que ya cuentan con un subsidio habitacional vigente para la compra de una vivienda pueden solicitar el cambio al nuevo Tramo 4.000, siempre que cumplan las condiciones establecidas.
Para ello deberán acreditar:
- El ahorro mínimo de 200 UF.
- Una promesa de compraventa, contrato de compraventa u otro documento suscrito por las partes.
- El precio de la propiedad y la estructura de financiamiento, incluyendo subsidio, ahorro, crédito hipotecario y otros aportes, si corresponde.
La solicitud puede realizarse a través del sitio web del MINVU o directamente en el SERVIU correspondiente.
¿Por qué es importante asesorarse antes de comprar una propiedad?
Contar con un subsidio habitacional es un paso importante, pero elegir correctamente la propiedad es igualmente fundamental.
Antes de concretar una operación inmobiliaria, es recomendable revisar:
- El valor comercial de la propiedad y su correspondencia con el precio de venta.
- Los antecedentes legales y documentales del inmueble.
- Las características constructivas y distribución de los espacios.
- El cumplimiento de las condiciones técnicas exigidas por el programa.
- La factibilidad de financiamiento y la capacidad de pago del comprador.
Una adecuada asesoría inmobiliaria permite reducir riesgos, evitar errores durante el proceso de compra y tomar decisiones con mayor seguridad.
LSAEZ PROPIEDADES: te acompañamos en tu proceso de compra
En LSAEZ PROPIEDADES sabemos que comprar una vivienda es una de las decisiones patrimoniales más importantes de una familia.
Por eso, ponemos a disposición nuestra experiencia en gestión inmobiliaria, tasaciones de bienes raíces y asesoría en operaciones de compraventa.
Te ayudamos a evaluar alternativas de propiedades, analizar sus características, revisar antecedentes y orientar tu búsqueda de acuerdo con tus necesidades y posibilidades de financiamiento.
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LSAEZ PROPIEDADES
Asesoría inmobiliaria y tasaciones profesionales.
La información de este artículo se basa en los antecedentes oficiales publicados por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo para el llamado especial 2026. Los requisitos, condiciones y beneficios están sujetos a las disposiciones oficiales del programa.