La tasación de bienes raíces en Chile es un proceso técnico y profesional que permite conocer el valor real de una propiedad en el mercado. Ya sea que quieras vender, arrendar, invertir o solicitar un crédito hipotecario, contar con una tasación confiable es clave para tomar decisiones correctas y respaldadas.
En Lsaez Propiedades, somos especialistas en tasación inmobiliaria, aplicando metodologías reconocidas y ajustadas a la normativa vigente, para asegurar transparencia y objetividad en cada informe.
🔹 ¿Qué es una tasación inmobiliaria?
Una tasación es el análisis técnico que determina el valor de un inmueble, considerando tanto sus características físicas como su situación legal y el mercado actual.
Los principales factores son:
- Ubicación y plusvalía: conectividad, barrios en desarrollo y entorno urbano.
- Superficie y características constructivas: metros cuadrados, distribución, estado de conservación y terminaciones.
- Antecedentes legales: inscripción en el Conservador de Bienes Raíces, roles SII, normativa OGUC.
- Mercado comparable: precios reales de compraventa de propiedades similares en el sector.
🔹 Tipos de valores en una tasación de propiedades
En Chile, una tasación profesional de bienes raíces puede incluir distintos valores de referencia:
- Valor Comercial: el precio estimado de venta en condiciones normales de mercado.
- Valor de Tasación: terreno + edificación, considerando estado de conservación y normativa.
- Valor de Liquidación: aplicable en casos judiciales, particiones o herencias (≈80% del valor comercial).
- Valor de Remate: utilizado en procesos de ejecución bancaria (≈50% del valor comercial).
🔹 ¿Cuándo se recomienda hacer una tasación inmobiliaria?
- Antes de vender o arrendar tu propiedad.
- Al solicitar un crédito hipotecario o refinanciamiento.
- En procesos de herencia, divorcio o juicios de partición.
- Para inversiones inmobiliarias y toma de decisiones estratégicas.
- En procesos de regularización o actualización de avalúo fiscal.
🔹 Beneficios de una tasación profesional
✅ Evita errores de sobreprecio o subvaloración.
✅ Entrega respaldo técnico y confianza a compradores, vendedores y bancos.
✅ Facilita negociaciones inmobiliarias con información objetiva.
✅ Aporta seguridad en procesos legales o sucesorios.
✅ Garantiza un informe elaborado bajo norma NCh 3658/1.
🔹 Tasación de Bienes Raíces – Lsaez Propiedades
En Lsaez Propiedades entendemos que cada inmueble es único. Nuestros informes de tasación entregan un valor real y objetivo, respaldado por experiencia, análisis de mercado y criterio profesional.
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